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平凉市房地产供给侧结构性改革初见成效

  甘肃新闻网4月28日电 据甘肃省住建厅披露,“农行贷款办起来简单,发放也快,还能贷款在城里买房,确实又为我们农民办了好事!”当平凉工业园区四十里铺镇吴岳村农民韩涛通过农行崆峒支行发放的“农民安家贷”缴清新世纪新河湾小区住宅楼房款时非常高兴、非常激动地说。

  韩涛今年21岁,是吴岳村五社村民,2016年,他自筹首付10多万元打算购房,在苦于缺少其余资金的时候,偶然听说农行可以为农民发放住房按揭贷款,立即前往咨询。通过工作人员的调查、了解,得知韩涛在市内一家汽车销售公司工作,无金融机构贷款和民间借贷负债,信誉良好,遂为其办理了期限11年、金额22万元的“农民安家贷”,帮助其实现了在市区安家的梦想。

  2016年3月,平凉市出台去房地产库存实施方案,从全面落实主体责任、大力推进棚改货币化安置、严格落实支持住房消费的金融税收政策、积极支持农民工和有意愿的农民进城购房等11个方面,提出了化解房地产库存的主要措施。一年多来,各金融机构简化手续,降低标准,扩大放贷范围,使更多的低收入人群获得按揭购房资格,尤其是农业银行为农民朋友提供按揭贷款,更是激活了一大块市场需求。

  农行平凉分行积极响应号召,于2016年3月率先在全省推出了“农民安家贷”业务。一年来,已为2680余户农民朋友解决了住房资金需求问题,贷款余额达3.32亿元,该项业务在全省农行市州分行(除兰州中心城市之外)增量排名第一。

  农行平凉分行行长史砾鑫说,农行的“农民安家贷”业务,简化了农民收入认定相关证明,对其评分准入标准按照现行降低100分执行,对首付款比例达到30%及以上的农户实行利率优惠。同时,针对农民收入的季节性特点,采取了灵活的按月、季、半年或按年还款方式,为农民朋友提供了极大便利。据介绍,截至3月底,该行个人住房贷款余额13.6亿元,先后为上万户城乡居民解决了购房资金短缺问题。

  截至3月底,全市房地产库存14904套165万平方米,库存消化周期约为18个月,和去年同期相比下降22%,库存消化周期同比下降7.5个月。按照“十三五”规划,未来5年,全市将有20万左右的农业转移人口落户城镇,对住房的需求为5万套,年均1万套。同时,随着市民生活水平的提高,改善性住房需求也将不断增加。加之平凉市为山地城市,受地形限制,可供开发的基础设施和公共服务配套完善、地理位置优越的建设用地越来越少。综合以上情况,平凉市住房供需基本平衡,房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

  目前,全市好地段、好户型、好楼层的房屋供不应求,特别是平凉中心城区核心区房源紧缺,知名楼盘销售率多在八成以上,近郊某些楼盘销售率也超过了七成,有些小型楼盘已全部售完。

  目前的房地产市场形势说明,平凉市去房地产库存政策发挥了预期作用,全市去库存工作整体呈现销售逐步回暖,库存整体可控,消化周期稳步下降,房价稳中有升的良好发展态势。但随着房地产市场的回暖,前期取得土地的项目陆续开工建设,形成新的市场供应,虽然现有商品房库存量不大,但后续开发量较大,在特定区域和时间段,新楼盘集中上市的问题依然存在,去库存仍然是当前我市房地产调控的主要工作。县区之间、区域之间、企业之间、楼盘之间去库存工作分化严重,当前中心城区崆峒区库存消化周期已经下降到12个月以内,商品房销售供不应求,各县由于后续开工项目较多,去库存的压力仍然较大。由于区域性库存消化周期较长,开发企业拿地新开项目心存顾虑,在某些地方造成棚改征收土地招拍挂流拍,资金回笼慢,增加了资金成本和财政负担。同时,随着去库存工作深入推进,控房价的压力将逐步加大。

     甘肃新闻网
【编辑:杜萍】

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